Hlasování per rollam ve SVJ — vzor hlasovacího lístku
Per rollam je rozhodování společenství vlastníků jednotek mimo zasedání, v písemné formě. Níže najdete vzor hlasovacího lístku k vytištění, shrnutí pravidel z občanského zákoníku a poctivou odpověď na otázku, jestli se dá hlasovat online.
Vzor hlasovacího lístku per rollam
Pro každý návrh rozhodnutí použijte samostatný lístek. Lístek vlastník vytiskne, vyplní, podepíše vlastní rukou a doručí zpět.
HLASOVACÍ LÍSTEK
rozhodování mimo zasedání (per rollam) podle § 1211 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Společenství vlastníků
[název SVJ], IČO [IČO], se sídlem [adresa]
Vlastník jednotky
[jméno a příjmení / název], vlastník jednotky č. [číslo jednotky]
Podíl na společných částech: [podíl]
Návrh rozhodnutí
[plné znění návrhu rozhodnutí]
Podklady
Podklady k návrhu jsou [přiloženy k tomuto lístku / zveřejněny na: adresa nebo místo].
Lhůta pro vyjádření
Vyplněný a podepsaný lístek doručte nejpozději do [datum] na [adresa / do schránky výboru]. Lhůta činí [počet] dní od doručení návrhu (nejméně 15 dní, pokud stanovy neurčují delší).
Vyjádření vlastníka k návrhu
☐ PRO ☐ PROTI ☐ ZDRŽUJI SE
(zaškrtněte jednu možnost)
Datum a podpis
Dne [den, měsíc a rok]
............................................
podpis vlastníka jednotky (vlastní rukou)
Pravidla podle občanského zákoníku
Kdy lze hlasovat per rollam
Když svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné, může svolavatel navrhnout hlasování o týchž záležitostech mimo zasedání. V ostatních případech jen tehdy, když to připouštějí stanovy (§ 1211 odst. 1).
Co musí obsahovat návrh
Alespoň návrh rozhodnutí, podklady potřebné k jeho posouzení nebo údaj, kde jsou zveřejněné, a lhůtu pro vyjádření. Neurčí-li stanovy delší lhůtu, je to 15 dní (§ 1211 odst. 3).
Forma hlasu
Vyjádření vlastníka musí uvádět den, měsíc a rok a musí být podepsané vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu rozhodnutí (§ 1212). Vyžaduje-li se veřejná listina, podpis se úředně ověřuje.
Jak se počítá většina
Každý vlastník má počet hlasů podle velikosti svého podílu na společných částech (§ 1206). Per rollam se většina počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků (§ 1214) — kdo se nevyjádří, jako by nehlasoval pro.
Po hlasování
Statutární orgán oznámí výsledek písemně bez zbytečného odkladu, u přijatého rozhodnutí i jeho celé znění (§ 1213). Hlasovací lístky a související dokumenty společenství uchovává (§ 158a).
Dá se hlasovat per rollam online?
Zákon výslovně požaduje podpis vlastní rukou na listině (§ 1212). Zda ho nahradí elektronický podpis, výslovně neřeší a výklady se liší: kvalifikovaný elektronický podpis má podle nařízení eIDAS účinky vlastnoručního podpisu, u prostého elektronického podpisu — třeba podpisu nakresleného prstem v online formuláři — jistota není. Pro závazné hlasování per rollam proto online formulář jako náhradu papírových lístků nedoporučujeme. Pokud chcete hlasovat elektronicky, upravte to ve stanovách a poraďte se s advokátem.
Kde vám online formulář pomůže
- 1
Nezávazná anketa před hlasováním
Zjistěte, jak vlastníci na návrh hledí, ještě než pošlete lístky. Výsledky můžete zveřejnit odkazem — jen počty, ne kdo jak odpověděl.
- 2
Výběr termínu shromáždění
Vypište termíny jako možnosti a nechte vlastníky zaškrtnout, které jim vyhovují.
- 3
Kontakty vlastníků
Sesbírejte e-maily a telefony do evidence, abyste podklady a oznámení měli komu poslat.
- 4
Plná moc na shromáždění
Vlastník, který na shromáždění nepřijde, se může nechat zastoupit. Vzor plné moci najdete v našich šablonách.
Kde končí vzor a začíná právník
Shrnutí vychází z platného znění občanského zákoníku (stav k říjnu 2026), nenahrazuje právní radu a vždy ho porovnejte se stanovami svého společenství. U sporných nebo důležitých rozhodnutí se poraďte s advokátem. Gatherino právní poradenství neposkytuje.
Časté otázky
Je hlasování per rollam přes online formulář platné?
Jisté to není. Zákon požaduje podpis vlastní rukou na listině s plným zněním návrhu. Kvalifikovaný elektronický podpis má podle eIDAS účinky vlastnoručního podpisu, u prostého elektronického podpisu výklady chybí nebo se liší. Pro závazné hlasování proto doporučujeme papírové lístky.
Jak dlouhá je lhůta pro vyjádření?
Neurčí-li stanovy delší lhůtu, je to 15 dní. Lhůtu uveďte v návrhu i na lístku.
Jak se počítá většina při hlasování per rollam?
Z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ne jen z odevzdaných. Hlasy se počítají podle podílů na společných částech.
Musí hlasování per rollam připouštět stanovy?
Ne vždy. Když svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné, lze o týchž záležitostech hlasovat mimo zasedání i bez úpravy ve stanovách. V ostatních případech to stanovy připouštět musí.
Co když vlastník lístek nevrátí?
Jeho hlas se nezapočítá jako hlas pro. Protože se většina počítá ze všech hlasů, nevrácený lístek prakticky snižuje šanci, že návrh projde.
Souvisí s tímto
Vyzkoušejte Gatherino zdarma
Free plán: 3 formuláře a 100 odpovědí měsíčně. Bez kreditky, data v EU.
Začít zdarma →