Ugovor o najmu stana – predložak koji popunjavate online
Ugovori o najmu se još uvijek najčešće rješavaju slanjem Word datoteke e-poštom i osobnim susretom radi potpisa. Jedna poveznica obavlja isti posao: najmoprimac ispuni podatke, potpiše prstom ili mišem, a obje strane dobiju isti PDF.
Dobro je znati: uređivač i račun u Gatherinu dostupni su na engleskom ili češkom. Obrasci koje ispunjavaju vaši korisnici mogu se prikazati na 18 jezika, uključujući hrvatski.
Predložak ugovora o najmu stana
Zamijenite podatke u uglatim zagradama vlastitima. Obrišite odredbe koje se na vas ne odnose.
UGOVOR O NAJMU STANA
sklopljen prema § 2235 i sljedeći zakona br. 89/2012 Sb., Građanski zakonik
Ugovorne strane
Najmodavac: [puno ime], datum rođenja [datum rođenja], prebivalište [adresa], broj računa [broj računa]
Najmoprimac: [puno ime], datum rođenja [datum rođenja], prebivalište [adresa], telefon [telefon], e-pošta [e-pošta]
1. Predmet najma
Najmodavac je vlasnik stana br. [broj stana] s rasporedom [npr. dvije sobe i kuhinjski kutak] i površinom od [površina] m², na katu [kat] zgrade na adresi [adresa zgrade] (u daljnjem tekstu: „stan”).
Stan uključuje [npr. podrum br. 4] i opremu navedenu u zapisniku o primopredaji.
Najmodavac daje stan u najam najmoprimcu za stanovanje, a najmoprimac se obvezuje plaćati najamninu i troškove usluga.
2. Trajanje najma
Najam je ugovoren na određeno vrijeme od [datum] do [datum] / na neodređeno vrijeme od [datum] (obrišite što ne odgovara).
3. Najamnina i usluge
Najamnina iznosi [iznos] CZK mjesečno.
Predujmovi za usluge povezane s korištenjem stana (npr. grijanje, voda, čišćenje zajedničkih prostora) iznose [iznos] CZK mjesečno. Najmodavac će ih obračunati jednom godišnje.
Najmoprimac plaća najamninu i predujmove mjesečno unaprijed, najkasnije do [5]. dana u odgovarajućem mjesecu, na račun najmodavca.
4. Sigurnosni polog
Pri potpisu ugovora najmoprimac plaća sigurnosni polog od [iznos] CZK (najviše trostruki iznos mjesečne najamnine). Najmodavac će ga vratiti nakon prestanka najma, nakon što se od njega odbiju eventualna dugovanja najmoprimca iz ugovora.
5. Prava i obveze
Najmoprimac koristi stan pravilno i u skladu s ugovorom. Najmoprimac plaća sitne popravke i redovito održavanje prema nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Najmoprimac smije izvoditi građevinske preinake stana samo uz prethodnu pisanu suglasnost najmodavca.
Najmoprimac će obavijestiti najmodavca o svakoj promjeni broja osoba koje s njim žive u stanu.
6. Prestanak najma
Najam prestaje istekom ugovorenog roka, sporazumom stranaka ili otkazom na temelju razloga i uz uvjete utvrđene Građanskim zakonikom. Otkazni rok iznosi tri mjeseca.
Po prestanku najma najmoprimac će iseliti stan i vratiti ga najmodavcu u stanju u kojem ga je preuzeo, uz uračunavanje uobičajenog trošenja.
7. Primopredaja stana
Ugovorne strane sastavit će zapisnik o primopredaji u kojem se bilježe stanje stana, očitanja brojila i broj predanih ključeva.
8. Završne odredbe
Ovaj ugovor postaje valjan i stupa na snagu na dan kada ga obje ugovorne strane potpišu. Može se mijenjati samo pisanim dodacima.
Ovaj ugovor sastavljen je u dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku ugovornu stranu.
U [mjesto], [datum]
Najmodavac: ____
Najmoprimac: ____
Što ugovor obuhvaća
Ugovorne strane i nekretnina
Podaci o najmodavcu i najmoprimcu, adresa i opis stana ili prostora, površina, oprema. Automatsko dopunjavanje adrese u Business paketu sprječava pogreške pri upisu.
Najamnina i depoziti
Najamnina, troškovi usluga, rokovi dospijeća i broj računa. Polja za valute osiguravaju ujednačen format, pa nećete dobiti „12,500.-” uz „12500”.
Trajanje i sigurnosni polog
Određeno ili neodređeno trajanje, iznos pologa i uvjeti za njegovo vraćanje, otkazni rok.
Primopredaja i potpisi
Stanje pri primopredaji, očitanja brojila, broj ključeva i potpis obiju strana ugrađen u PDF.
Kako to funkcionira
Prilagodite obrazac u uređivaču: obrišite što vam ne treba, preimenujte ono što zovete drugačije, dodajte vlastite klauzule. Zatim pošaljite poveznicu ili je ugradite na svoju web stranicu.
Nakon slanja generira se PDF s ispunjenim podacima i potpisom te se šalje e-poštom. Ugovore čuvate na nadzornoj ploči sa statusom, pa vidite koji su potpisani, koji čekaju potpis i koji su istekli.
Vrijeme slanja i IP adresa pohranjuju se uz potpis kao revizijski trag. Gatherino ne provjerava identitet potpisnika. Kod stambenog najma ionako biste obično osobno provjerili osobnu iskaznicu.
Gdje obrazac završava, a počinje odvjetnik
Zakoni o stambenom najmu štite najmoprimce, a u mnogim zemljama neke klauzule se ne priznaju ni kad ih obje strane potpišu. Predložak shvatite kao polazište, a dugoročni najam neka pregleda odvjetnik. Gatherino ne pruža pravne savjete.
Temelji se na češkom pravu
Ovaj predložak slijedi češko pravo. Prije korištenja u svojoj zemlji provjerite lokalne pravne zahtjeve ili se posavjetujte s odvjetnikom.
Česta pitanja
Je li online ugovor o najmu valjan?
Prema eIDAS-u elektroničkom potpisu ne smije se uskratiti pravni učinak samo zato što je u elektroničkom obliku. Uobičajeno se koristi za obične najmove; za sporne ili dugoročne dogovore pitajte odvjetnika.
Mogu li potpisati obje strane?
Da, kada potpisujete zajedno: obrazac ima dva polja za potpis, a obje strane potpisuju na istom uređaju, primjerice pri primopredaji. Gatherino ne šalje ugovor drugoj strani na potpisivanje na daljinu.
Koliko košta?
Besplatni paket obuhvaća 100 odgovora mjesečno. Pro paket stoji 10 € mjesečno za 5.000 odgovora, bez naknade po dokumentu.
Mogu li dodati vlastite klauzule?
Da: u uređivaču dodajte polja i tekstualne blokove s vlastitim uvjetima.
Povezano
Isprobajte Gatherino besplatno
Besplatni paket: 3 obrasca i 100 odgovora mjesečno. Bez kreditne kartice, podaci pohranjeni u EU.
Koristite ovaj predložak besplatno →