Najemna pogodba — predloga, ki jo izpolnite na spletu
Najemne pogodbe se še vedno večinoma urejajo tako, da se Word datoteka sem ter tja pošilja po e-pošti, nato pa se za podpis treba srečati osebno. Ena povezava opravi isto delo: najemnik vpiše svoje podatke, podpiše s prstom ali miško, obe strani pa prejmeta isti PDF.
Dobro je vedeti: urejevalnik in račun Gatherino sta v angleščini ali češčini. Obrazci, ki jih izpolnjujejo vaši izpolnjevalci, so lahko prikazani v 18 jezikih, vključno s slovenščino.
Predloga najemne pogodbe za stanovanje
Podatke v oglatih oklepajih zamenjajte s svojimi. Izbrišite določila, ki se za vas ne uporabljajo.
NAJEMNA POGODBA
sklenjena v skladu s § 2235 in naslednjimi zakona št. 89/2012 Sb., občanski zakonik
Stranki
Najemodajalec: [ime in priimek], datum rojstva [datum rojstva], stalno prebivališče [naslov], številka računa [številka računa]
Najemnik: [ime in priimek], datum rojstva [datum rojstva], stalno prebivališče [naslov], telefon [telefon], e-pošta [e-pošta]
1. Predmet najema
Najemodajalec je lastnik stanovanja št. [številka stanovanja] s tlorisom [npr. dve sobi in kuhinjski kot] in površino [površina] m², v [nadstropje]. nadstropju stavbe na naslovu [naslov stavbe] (»stanovanje«).
Stanovanje vključuje [npr. klet št. 4] in opremo, navedeno v zapisniku o izročitvi.
Najemodajalec odda stanovanje najemniku za stanovanjsko rabo, najemnik pa se zavezuje plačevati najemnino in stroške storitev.
2. Trajanje najema
Najem je dogovorjen za določen čas od [datum] do [datum] / za nedoločen čas od [datum] (ustrezno izbrišite).
3. Najemnina in storitve
Najemnina znaša [znesek] CZK na mesec.
Akontacije za storitve, povezane z uporabo stanovanja (npr. ogrevanje, voda, čiščenje skupnih prostorov), znašajo [znesek] CZK na mesec. Najemodajalec jih bo obračunal enkrat letno.
Najemnik plačuje najemnino in akontacije mesečno vnaprej, najpozneje do [5]. dne v zadevnem mesecu, na račun najemodajalca.
4. Varščina
Ob podpisu pogodbe bo najemnik plačal varščino v znesku [znesek] CZK (največ trikratna mesečna najemnina). Najemodajalec jo bo vrnil po koncu najema, potem ko od nje odšteje morebitne dolgove najemnika iz te pogodbe.
5. Pravice in obveznosti
Najemnik uporablja stanovanje skrbno in v skladu s pogodbo. Manjša popravila in redno vzdrževanje krije najemnik v skladu z vladno uredbo št. 308/2015 Sb.
Najemnik sme v stanovanju izvajati konstrukcijske posege le s predhodnim pisnim soglasjem najemodajalca.
Najemnik bo najemodajalca obvestil o vsaki spremembi števila oseb, ki z njim živijo v stanovanju.
6. Prenehanje najema
Najem preneha s pretekom dogovorjenega časa, s soglasjem strank ali z odpovedjo iz razlogov in pod pogoji, določenimi v občanskem zakoniku. Odpovedni rok znaša tri mesece.
Ob prenehanju najema bo najemnik izpraznil stanovanje in ga vrnil najemodajalcu v stanju, v kakršnem ga je prejel, pri čemer se upošteva običajna obraba.
7. Izročitev stanovanja
Stranki bosta sestavili zapisnik o izročitvi, v katerem bosta navedli stanje stanovanja, stanje števcev in število izročenih ključev.
8. Končna določila
Ta pogodba začne veljati in učinkovati na dan, ko jo podpišeta obe stranki. Spremeniti se sme le s pisnimi dodatki.
Ta pogodba je sestavljena v dveh izvodih, po enem za vsako stranko.
V [kraj] dne [datum]
Najemodajalec: ____
Najemnik: ____
Kaj pogodba zajema
Stranki in nepremičnina
Podatki o najemodajalcu in najemniku, naslov in opis stanovanja ali prostora, površina in oprema. Samodejno dopolnjevanje naslovov v načrtu Business prepreči tipkarske napake.
Najemnina in varščina
Najemnina, stroški storitev, roki zapadlosti in številka računa. Polja za valute zagotavljajo enotno obliko, zato ne dobite »12,500.-« poleg »12500«.
Trajanje najema in varščina
Določen ali nedoločen čas trajanja, znesek varščine, pogoji za njeno vrnitev in odpovedni rok.
Izročitev in podpisi
Stanje ob izročitvi, stanje števcev, število ključev ter podpis obeh strank, vključen v PDF.
Kako deluje
Obrazec prilagodite v urejevalniku: izbrišite, kar ne potrebujete, preimenujte, kar poimenujete drugače, in dodajte lastne klavzule. Nato pošljite povezavo ali jo vdelajte na svojo spletno stran.
Ob oddaji se ustvari PDF z izpolnjenimi podatki in podpisom ter pošlje po e-pošti. Pogodbo hranite na nadzorni plošči s statusom, tako da vidite, katere so podpisane, katere čakajo in katerim je potekel rok.
Čas oddaje in IP naslov se s podpisom shranita kot revizijska sled. Gatherino ne preverja identitete podpisnika. Pri stanovanjskem najemu bi osebno preverjanje osebne izkaznice tako ali tako običajno opravili.
Kje se konča obrazec in začne vloga odvetnika
Stanovanjsko najemno pravo varuje najemnike, v mnogih državah pa se nekatere klavzule ne upoštevajo, tudi če ju podpišeta obe stranki. Predlogo obravnavajte kot izhodišče, dolgoročni najem pa naj pregleda odvetnik. Gatherino ne nudi pravnega svetovanja.
Na podlagi češke zakonodaje
Ta predloga sledi češki zakonodaji. Pred uporabo v svoji državi preverite lokalne pravne zahteve ali se posvetujte z odvetnikom.
Pogosta vprašanja
Ali je spletna najemna pogodba veljavna?
Po uredbi eIDAS elektronskemu podpisu ni mogoče odreči pravnega učinka zgolj zato, ker je elektronski. Običajno se uporablja za navadne najeme; pri spornih ali dolgoročnih ureditvah se posvetujte z odvetnikom.
Lahko podpišeta obe stranki?
Da, če podpišete skupaj: obrazec ima dve polji za podpis, obe stranki pa podpišeta na eni napravi, na primer ob izročitvi. Gatherino pogodbe drugi stranki ne pošilja, da bi jo na daljavo sopodpisala.
Koliko stane?
Brezplačni paket zajema 100 odgovorov na mesec. Paket Pro stane 10 € na mesec za 5.000 odgovorov, brez doplačila za posamezen dokument.
Ali lahko dodam lastne klavzule?
Da, v urejevalniku dodajte polja in besedilne bloke s svojimi pogoji.
Sorodno
Preizkusite Gatherino brezplačno
Brezplačni paket: 3 obrazci in 100 odgovorov na mesec. Brez kreditne kartice, podatki so gostovani v EU.
Uporabite to predlogo brezplačno →