Договор за наем — шаблон за попълване онлайн
Договорите за наем все още се обменят предимно като Word файл по имейл, след което страните се срещат лично, за да се подпишат. Една връзка върши същата работа: наемателят попълва данните си, подписва с пръст или с мишка, а двете страни получават един и същ PDF документ.
Добре е да знаете: редакторът и потребителският профил в Gatherino са на английски или чешки език. Формулярите, които попълват респондентите ви, могат да се показват на 18 езика, включително български.
Шаблон за договор за наем на апартамент
Заменете данните в квадратни скоби със своите. Изтрийте клаузите, които не се отнасят за вас.
ДОГОВОР ЗА НАЕМ
сключен по § 2235 и следващите от Закон № 89/2012 Сб., Граждански кодекс
Страни по договора
Наемодател: [име и фамилия], дата на раждане [дата на раждане], адрес: [адрес], номер на сметка [номер на сметка]
Наемател: [име и фамилия], дата на раждане [дата на раждане], адрес: [адрес], телефон [телефон], имейл [имейл]
1. Предмет на наема
Наемодателят е собственик на апартамент № [номер на апартамента] с разпределение [напр. двустаен апартамент с кухненски кът] и разгъната площ [площ] м², на [етаж] етаж в сграда на адрес [адрес на сградата] („апартаментът“).
Към апартамента принадлежат [напр. мазе № 4] и обзавеждането, посочено в протокола за предаване.
Наемодателят отдава апартамента под наем на наемателя за жилищни нужди, а наемателят се задължава да плаща наемната цена и разходите за услуги.
2. Срок на наема
Наемът се сключва за определен срок от [дата] до [дата] / за неопределен срок от [дата] (ненужното се изтрива).
3. Наемна цена и услуги
Наемната цена е [сума] CZK месечно.
Авансовите плащания за услуги, свързани с ползването на апартамента (напр. отопление, вода, почистване на общите части), са [сума] CZK месечно. Наемодателят ще извършва годишно уравняване на тези плащания.
Наемателят плаща наемната цена и авансовите плащания ежемесечно предварително, най-късно до [5]-о число на съответния месец, по сметка на наемодателя.
4. Депозит за сигурност
При подписване на договора наемателят заплаща депозит за сигурност в размер на [сума] CZK (не повече от трикратния размер на месечната наемна цена). Наемодателят ще го върне след прекратяване на наема, след като приспадне всички задължения на наемателя по договора.
5. Права и задължения
Наемателят използва апартамента добросъвестно и в съответствие с договора. Наемателят заплаща дребните ремонти и текущата поддръжка съгласно Наредба на правителството № 308/2015 Сб.
Наемателят може да извършва конструктивни промени в апартамента само с предварително писмено съгласие на наемодателя.
Наемателят уведомява наемодателя за всяка промяна в броя на лицата, живеещи с него в апартамента.
6. Прекратяване на наема
Наемът се прекратява с изтичане на уговорения срок, по споразумение между страните или с предизвестие на основанията и при условията, посочени в Гражданския кодекс. Срокът на предизвестието е три месеца.
При прекратяване на наема наемателят освобождава апартамента и го връща на наемодателя в състоянието, в което го е получил, като се отчита нормалното износване.
7. Предаване на апартамента
Страните съставят протокол за предаване, в който се отразяват състоянието на апартамента, показанията на измервателните уреди и броят на предадените ключове.
8. Заключителни разпоредби
Настоящият договор влиза в сила на датата, на която го подпишат двете страни. Той може да бъде изменян само с писмени допълнения.
Настоящият договор се изготвя в два идентични екземпляра, по един за всяка страна.
В [място] на [дата]
Наемодател: ____
Наемател: ____
Какво обхваща договорът
Страни и имотът
Данни за наемодателя и наемателя, адрес и описание на апартамента или помещението, разгъната площ, обзавеждане. Автоматичното попълване на адреси в плана Business помага за избягване на грешки при писане.
Наемна цена и депозити
Наемна цена, разходи за услуги, падежи и номер на сметка. Полетата за суми налагат формат, така че да не се получава „12,500.-“ до „12500“.
Срок и депозит за сигурност
Определен или неопределен срок, размер на депозита и условията за връщането му, срок на предизвестието.
Предаване и подписи
Състояние при предаване, показания на измервателни уреди, брой ключове и подпис от двете страни, вписан в PDF документа.
Как работи
Адаптирайте формуляра в редактора — изтрийте каквото не ви трябва, преименувайте полетата, които наричате по друг начин, и добавете свои клаузи. След това изпратете връзката или я вградете във вашия сайт.
След изпращане се генерира PDF документ с попълнените данни и подписа, който се изпраща по имейл. Договорът се съхранява в таблото със статус, така че виждате кои са подписани, кои чакат и кои са изтекли.
Времето на изпращане и IP адресът се съхраняват заедно с подписа като одитна следа. Gatherino не проверява самоличността на подписващия — при наем на жилище така или иначе обикновено проверявате документ за самоличност лично.
Къде формулярът свършва и адвокатът започва
Законодателството за наемане на жилища защитава наемателите и в много юрисдикции някои клаузи се пренебрегват, дори когато двете страни са ги подписали. Използвайте шаблона като отправна точка и прегледайте дългосрочен наем с адвокат. Gatherino не предоставя правни консултации.
Основан на чешкото право
Този шаблон следва чешкото право. Преди да го използвате в своята страна, проверете местните правни изисквания или се консултирайте с адвокат.
Често задавани въпроси
Валиден ли е онлайн договор за наем?
Според eIDAS на електронен подпис не може да се отрича правно действие само защото е електронен. Той често се използва при обикновени наеми; при спорни или дългосрочни договорености се консултирайте с адвокат.
Могат ли да подпишат и двете страни?
Да, когато подписвате заедно: формулярът има две полета за подпис и двете страни подписват на едно устройство, например при предаването на апартамента. Gatherino не изпраща договора на другата страна за подписване от разстояние.
Колко струва?
Безплатният план включва 100 отговора месечно. Pro струва 10 € месечно за 5 000 отговора, без такса за всеки документ.
Мога ли да добавя свои клаузи?
Да — добавете полета и текстови блокове със собствените си условия в редактора.
Свързани материали
Опитайте Gatherino безплатно
Безплатен план: 3 формуляра и 100 отговора месечно. Без кредитна карта, данните се съхраняват в ЕС.
Използвайте този шаблон безплатно →