Contratto di locazione — modello da compilare online
I contratti di locazione si gestiscono ancora spesso inviando avanti e indietro un file Word e poi incontrandosi di persona per firmare. Un solo link fa lo stesso lavoro: l'inquilino compila i propri dati, firma con il dito o con il mouse, ed entrambe le parti ricevono lo stesso PDF.
Da sapere: l'editor e l'account di Gatherino sono disponibili in inglese o ceco. I moduli compilati dai tuoi rispondenti possono essere mostrati in 18 lingue, inclusa questa.
Modello di contratto di locazione per appartamento
Sostituisca i dati tra parentesi quadre con i propri. Elimini le clausole che non La riguardano.
CONTRATTO DI LOCAZIONE
stipulato ai sensi del § 2235 e segg. della Legge n. 89/2012 Coll. (Codice civile ceco)
Parti
Locatore: [nome e cognome], data di nascita [data di nascita], residente in [indirizzo], numero di conto [numero di conto]
Inquilino: [nome e cognome], data di nascita [data di nascita], residente in [indirizzo], telefono [telefono], e-mail [e-mail]
1. Oggetto della locazione
Il locatore è proprietario dell'appartamento n. [numero appartamento], con una planimetria di [es. due locali e cucinino] e una superficie di [superficie] m², al piano [piano] dell'edificio sito in [indirizzo dell'edificio] (l'«appartamento»).
L'appartamento comprende [es. cantina n. 4] e gli arredi elencati nel verbale di consegna.
Il locatore concede in locazione l'appartamento all'inquilino per uso abitativo e l'inquilino si impegna a pagare il canone e le spese accessorie.
2. Durata della locazione
La locazione è pattuita per una durata determinata dal [data] al [data] / a tempo indeterminato dal [data] (eliminare la voce non pertinente).
3. Canone e spese
Il canone è di [importo] CZK al mese.
Gli acconti per i servizi connessi all'uso dell'appartamento (es. riscaldamento, acqua, pulizia delle parti comuni) ammontano a [importo] CZK al mese. Il locatore effettuerà il conguaglio una volta all'anno.
L'inquilino versa canone e acconti mensilmente in anticipo, entro il giorno [5] del mese di riferimento, sul conto del locatore.
4. Deposito cauzionale
Alla firma del contratto, l'inquilino verserà un deposito cauzionale di [importo] CZK (non superiore a tre volte il canone mensile). Il locatore lo restituirà al termine della locazione, previa compensazione con eventuali debiti dell'inquilino derivanti dal contratto.
5. Diritti e obblighi
L'inquilino usa l'appartamento in modo corretto e conforme al contratto. L'inquilino sostiene le spese per le piccole riparazioni e la manutenzione ordinaria ai sensi del Regolamento governativo n. 308/2015 Coll.
L'inquilino può eseguire modifiche strutturali all'appartamento solo previo consenso scritto del locatore.
L'inquilino comunicherà al locatore ogni variazione del numero di persone conviventi nell'appartamento.
6. Cessazione della locazione
La locazione cessa alla scadenza del termine pattuito, per accordo delle parti o per disdetta nei casi e alle condizioni previsti dal Codice civile ceco. Il preavviso è di tre mesi.
Alla cessazione della locazione, l'inquilino lascerà l'appartamento e lo restituirà al locatore nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d'uso.
7. Consegna dell'appartamento
Le parti redigeranno un verbale di consegna che riporti lo stato dell'appartamento, le letture dei contatori e il numero delle chiavi consegnate.
8. Disposizioni finali
Il presente contratto diventa valido ed efficace alla data in cui entrambe le parti lo sottoscrivono. Può essere modificato solo mediante atto scritto aggiuntivo.
Il presente contratto è redatto in due esemplari, uno per ciascuna parte.
A [luogo] il [data]
Locatore: ____
Inquilino: ____
Cosa copre il contratto
Parti e immobile
Dati del locatore e dell'inquilino, indirizzo e descrizione dell'appartamento o dello spazio, superficie, arredi. Il completamento automatico dell'indirizzo nel piano Business evita gli errori di battitura.
Canone e depositi
Canone, spese accessorie, scadenze e numero di conto. I campi valuta impongono il formato, così non compaiono «12,500.-» e «12500» fianco a fianco.
Durata e deposito cauzionale
Durata determinata o indeterminata, importo del deposito e condizioni per la sua restituzione, periodo di preavviso.
Consegna e firme
Stato dell'appartamento alla consegna, letture dei contatori, numero di chiavi e firma di entrambe le parti inserita nel PDF.
Come funziona
Adatti il modulo nell'editor: elimini ciò che non Le serve, rinomini ciò che chiama in altro modo, aggiunga le proprie clausole. Poi invii il link o lo incorpori nel Suo sito.
All'invio viene generato e inviato via e-mail un PDF con i dati compilati e la firma. Il contratto resta nella dashboard con uno stato, così Lei può vedere quali sono firmati, quali sono in attesa e quali sono scaduti.
Data e ora dell'invio e indirizzo IP vengono memorizzati insieme alla firma come registro di controllo (audit trail). Gatherino non verifica l'identità del firmatario — per una locazione abitativa, di norma, Lei verificherebbe comunque il documento d'identità di persona.
Dove finisce il modulo e inizia il ruolo dell'avvocato
Il diritto delle locazioni abitative tutela l'inquilino e, in molte giurisdizioni, alcune clausole non vengono riconosciute come valide anche quando entrambe le parti le firmano. Consideri il modello come punto di partenza e faccia esaminare da un avvocato una locazione di lunga durata. Gatherino non fornisce consulenza legale.
Basato sul diritto ceco
Questo modello segue il diritto ceco. Prima di utilizzarlo nel Suo Paese, verifichi i requisiti legali locali o si rivolga a un avvocato.
FAQ
Un contratto di locazione online è valido?
Ai sensi del regolamento eIDAS, una firma elettronica non può essere privata di effetti giuridici per il solo fatto di essere elettronica. Viene comunemente utilizzata per le locazioni ordinarie; per accordi contestati o di lunga durata, si rivolga a un avvocato.
Possono firmare entrambe le parti?
Sì, quando firmano insieme: il modulo prevede due campi firma e le parti firmano su un unico dispositivo, ad esempio alla consegna. Gatherino non invia il contratto all'altra parte per la firma a distanza.
Quanto costa?
Il piano gratuito include 100 risposte al mese. Il piano Pro costa 10 € al mese per 5.000 risposte, senza costi aggiuntivi per ogni documento.
Posso aggiungere le mie clausole?
Sì — aggiunga campi e blocchi di testo con le proprie condizioni nell'editor.
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