Contract de închiriere — model de completat online
Contractele de închiriere se gestionează încă în mare parte prin trimiterea unui fișier Word înainte și înapoi prin e-mail, apoi printr-o întâlnire față în față pentru semnare. Un singur link face același lucru: chiriașul își completează datele, semnează cu degetul sau cu mouse-ul, iar ambele părți primesc același PDF.
De reținut: editorul Gatherino și contul sunt disponibile în engleză sau cehă. Formularele completate de respondenți pot fi afișate în 18 limbi, inclusiv în română.
Model de contract de închiriere pentru apartament
Înlocuiți datele dintre paranteze pătrate cu ale dumneavoastră. Ștergeți prevederile care nu se aplică în cazul dumneavoastră.
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
încheiat în temeiul articolului 2235 și următoarele din Legea nr. 89/2012 Coll., Codul civil
Părțile
Proprietar: [nume complet], data nașterii [data nașterii], domiciliat la [adresa], cont nr. [număr de cont]
Chiriaș: [nume complet], data nașterii [data nașterii], domiciliat la [adresa], telefon [telefon], e-mail [e-mail]
1. Obiectul contractului
Proprietarul este titularul apartamentului nr. [număr apartament], cu compartimentare de [ex. două camere și chicinetă], având o suprafață utilă de [suprafață] m², situat la etajul [etaj] al clădirii de la [adresa clădirii] (denumit în continuare „apartamentul”).
Apartamentul include [ex. pivnița nr. 4] și mobilierul enumerat în procesul-verbal de predare.
Proprietarul închiriază apartamentul chiriașului pentru uz locativ, iar chiriașul se obligă să plătească chiria și cheltuielile de întreținere.
2. Durata contractului
Contractul se încheie pe durată determinată, de la [data] până la [data], sau pe durată nedeterminată, de la [data] (ștergeți varianta care nu se aplică).
3. Chiria și serviciile
Chiria este de [suma] CZK pe lună.
Avansurile pentru serviciile legate de utilizarea apartamentului (ex. încălzire, apă, curățenia spațiilor comune) sunt de [suma] CZK pe lună. Proprietarul va face regularizarea acestora o dată pe an.
Chiriașul plătește chiria și avansurile lunar, în avans, până cel târziu în ziua [5] a lunii respective, în contul proprietarului.
4. Garanția
La semnarea contractului, chiriașul va plăti o garanție de [suma] CZK (nu mai mult de trei ori chiria lunară). Proprietarul o va restitui după încetarea contractului, după compensarea oricăror datorii ale chiriașului rezultate din contract.
5. Drepturi și obligații
Chiriașul folosește apartamentul corespunzător și în conformitate cu prezentul contract. Chiriașul suportă costul reparațiilor minore și al întreținerii curente, potrivit Regulamentului guvernamental nr. 308/2015 Coll.
Chiriașul poate efectua modificări structurale în apartament numai cu acordul scris prealabil al proprietarului.
Chiriașul va notifica proprietarul despre orice modificare a numărului de persoane care locuiesc cu el în apartament.
6. Încetarea contractului
Contractul încetează la expirarea termenului convenit, prin acordul părților sau printr-un preaviz, pe temeiurile și în condițiile prevăzute în Codul civil. Termenul de preaviz este de trei luni.
La încetarea contractului, chiriașul va elibera apartamentul și îl va restitui proprietarului în starea în care l-a primit, sub rezerva uzurii normale.
7. Predarea apartamentului
Părțile vor întocmi un proces-verbal de predare care va consemna starea apartamentului, citirile contoarelor și numărul cheilor predate.
8. Dispoziții finale
Prezentul contract devine valabil și produce efecte de la data la care îl semnează ambele părți. Poate fi modificat numai prin acte adiționale scrise.
Prezentul contract se încheie în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
În [locul], la [data]
Proprietar: ____
Chiriaș: ____
Ce acoperă contractul
Părți și proprietatea
Datele proprietarului și ale chiriașului, adresa și descrierea apartamentului sau spațiului, suprafața, mobilierul. Autocompletarea adreselor din planul Business previne greșelile de tastare.
Chirie și garanții
Chiria, cheltuielile de întreținere, scadențele și numărul de cont. Câmpurile pentru sume impun formatul, astfel încât nu veți obține „12,500.-” alături de „12500”.
Durată și garanție
Durată determinată sau nedeterminată, suma garanției, condițiile restituirii acesteia și termenul de preaviz.
Predare și semnături
Starea la predare, citirile contoarelor, numărul cheilor și semnătura ambelor părți, inserată în PDF.
Cum funcționează
Adaptați formularul în editor — ștergeți ce nu vă trebuie, redenumiți ce numiți altfel, adăugați propriile clauze. Apoi trimiteți linkul sau inserați-l pe site-ul dumneavoastră.
La trimitere, se generează și se trimite prin e-mail un PDF cu datele completate și semnătura. Contractul rămâne în panoul de control, cu statusul său, astfel încât puteți vedea care sunt semnate, care așteaptă și care au expirat.
Ora trimiterii și adresa IP sunt stocate împreună cu semnătura, ca jurnal de audit. Gatherino nu verifică identitatea semnatarului — în cazul unei locațiuni rezidențiale, de regulă veți verifica oricum actul de identitate în persoană.
Unde se termină formularul și începe avocatul
Legislația privind locațiunea rezidențială protejează chiriașii, iar în multe jurisdicții anumite clauze nu sunt aplicate, chiar dacă ambele părți le semnează. Tratați șablonul ca pe un punct de plecare și cereți unui avocat să revizuiască un contract de închiriere pe termen lung. Gatherino nu oferă consultanță juridică.
Bazat pe legislația cehă
Acest șablon urmează legislația cehă. Înainte de a-l utiliza în țara dumneavoastră, verificați cerințele legale locale sau consultați un avocat.
Întrebări frecvente
Este valabil un contract de închiriere online?
Potrivit eIDAS, o semnătură electronică nu poate fi privată de efecte juridice doar pentru că este electronică. Este utilizată frecvent pentru închirierile obișnuite; pentru situații litigioase sau contracte pe termen lung, consultați un avocat.
Pot semna ambele părți?
Da, atunci când semnați împreună: formularul are două câmpuri de semnătură, iar ambele părți semnează de pe același dispozitiv, de exemplu la predarea apartamentului. Gatherino nu trimite contractul celeilalte părți pentru contrasemnare la distanță.
Cât costă?
Planul gratuit include 100 de răspunsuri pe lună. Planul Pro costă 10 € pe lună pentru 5.000 de răspunsuri, fără taxă pentru fiecare document.
Pot adăuga propriile clauze?
Da — adăugați câmpuri și blocuri de text cu termenii proprii în editor.
Similare
Încearcă Gatherino gratuit
Plan gratuit: 3 formulare și 100 de răspunsuri pe lună. Fără card de credit, date găzduite în UE.
Folosește acest șablon gratuit →