Mietvertrag – Vorlage zum Online-Ausfüllen
Mietverträge werden noch meist per E-Mail als Word-Datei hin- und hergeschickt und dann persönlich unterschrieben. Ein Link erledigt dasselbe: Der Mieter füllt seine Angaben aus, unterschreibt mit Finger oder Maus, und beide Seiten erhalten dasselbe PDF.
Gut zu wissen: Der Gatherino-Editor und das Konto sind auf Englisch oder Tschechisch verfügbar. Die Formulare, die Ihre Teilnehmenden ausfüllen, können in 18 Sprachen angezeigt werden, einschließlich Deutsch.
Mietvertrag Wohnung – Vorlage
Ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern durch Ihre eigenen. Streichen Sie Regelungen, die für Sie nicht zutreffen.
MIETVERTRAG
abgeschlossen gemäß § 2235 ff. des Gesetzes Nr. 89/2012 Sb., Bürgerliches Gesetzbuch
Vertragsparteien
Vermieter: [vollständiger Name], geboren am [Geburtsdatum], wohnhaft in [Adresse], Kontonummer [Kontonummer]
Mieter: [vollständiger Name], geboren am [Geburtsdatum], wohnhaft in [Adresse], Telefon [Telefon], E-Mail [E-Mail]
1. Gegenstand des Mietverhältnisses
Der Vermieter ist Eigentümer der Wohnung Nr. [Wohnungsnummer] mit der Raumaufteilung [z. B. zwei Zimmer und eine Küchenzeile] und einer Wohnfläche von [Fläche] m² im [Stockwerk] Stock des Gebäudes in [Gebäudeadresse] (die „Wohnung“).
Zur Wohnung gehören [z. B. Kellerabteil Nr. 4] sowie die im Übergabeprotokoll aufgeführte Ausstattung.
Der Vermieter überlässt die Wohnung dem Mieter zu Wohnzwecken, und der Mieter verpflichtet sich zur Zahlung von Miete und Nebenkosten.
2. Mietdauer
Das Mietverhältnis wird für eine befristete Dauer vom [Datum] bis zum [Datum] bzw. für eine unbefristete Dauer ab dem [Datum] vereinbart (Nichtzutreffendes streichen).
3. Miete und Nebenkosten
Die Miete beträgt [Betrag] CZK monatlich.
Die Vorauszahlungen für Leistungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung (z. B. Heizung, Wasser, Reinigung der Gemeinschaftsflächen) betragen monatlich [Betrag] CZK. Der Vermieter rechnet diese einmal jährlich ab.
Der Mieter zahlt Miete und Vorauszahlungen monatlich im Voraus, spätestens am [5.] des jeweiligen Monats, auf das Konto des Vermieters.
4. Kaution
Bei Unterzeichnung des Vertrags zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von [Betrag] CZK (höchstens das Dreifache der monatlichen Miete). Der Vermieter zahlt die Kaution nach Ende des Mietverhältnisses zurück, nachdem er etwaige Forderungen aus dem Mietverhältnis gegen den Mieter verrechnet hat.
5. Rechte und Pflichten
Der Mieter nutzt die Wohnung ordnungsgemäß und vertragsgemäß. Der Mieter trägt die Kosten für kleinere Reparaturen und die laufende Instandhaltung gemäß Regierungsverordnung Nr. 308/2015 Sb.
Bauliche Veränderungen an der Wohnung darf der Mieter nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters vornehmen.
Der Mieter teilt dem Vermieter jede Änderung der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen mit.
6. Beendigung des Mietverhältnisses
Das Mietverhältnis endet mit Ablauf der vereinbarten Dauer, durch Einigung der Parteien oder durch Kündigung aus den Gründen und unter den Voraussetzungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Bei Ende des Mietverhältnisses räumt der Mieter die Wohnung und gibt sie in dem Zustand an den Vermieter zurück, in dem er sie übernommen hat, abgesehen von üblicher Abnutzung.
7. Übergabe der Wohnung
Die Parteien erstellen ein Übergabeprotokoll, in dem der Zustand der Wohnung, die Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel festgehalten werden.
8. Schlussbestimmungen
Dieser Vertrag wird mit dem Tag gültig und wirksam, an dem ihn beide Parteien unterzeichnen. Änderungen sind nur in Form schriftlicher Nachträge möglich.
Dieser Vertrag wird in zwei Ausfertigungen erstellt, je eine für jede Partei.
In [Ort] am [Datum]
Vermieter: ____
Mieter: ____
Was der Vertrag abdeckt
Vertragsparteien und Objekt
Angaben zu Vermieter und Mieter, Adresse und Beschreibung der Wohnung oder Fläche, Wohnfläche, Ausstattung. Die Adressvervollständigung im Business-Tarif verhindert Tippfehler.
Miete und Kautionen
Miete, Nebenkosten, Fälligkeiten und Kontonummer. Währungsfelder erzwingen ein einheitliches Format, sodass Sie nicht „12,500.-“ neben „12500“ erhalten.
Laufzeit und Kaution
Befristete oder unbefristete Laufzeit, Höhe der Kaution und Bedingungen für deren Rückzahlung, Kündigungsfrist.
Übergabe und Unterschriften
Zustand bei der Übergabe, Zählerstände, Anzahl der Schlüssel sowie die Unterschriften beider Parteien, die im PDF dargestellt werden.
So funktioniert es
Passen Sie das Formular im Editor an: Entfernen Sie, was Sie nicht benötigen, benennen Sie Felder nach Ihren Begriffen um und fügen Sie eigene Klauseln hinzu. Senden Sie anschließend den Link oder binden Sie das Formular auf Ihrer Website ein.
Nach dem Absenden wird ein PDF mit den ausgefüllten Angaben und der Unterschrift erstellt und per E-Mail versendet. Im Dashboard sehen Sie jeden Vertrag mit einem Status, sodass Sie erkennen, welche Verträge unterschrieben sind, welche noch ausstehen und welche abgelaufen sind.
Zeitpunkt der Übermittlung und IP-Adresse werden zusammen mit der Unterschrift als Prüfprotokoll gespeichert. Gatherino prüft die Identität des Unterzeichners nicht. Bei einem Wohnraummietverhältnis sollten Sie die Ausweise ohnehin persönlich kontrollieren.
Wo das Formular endet und der Anwalt beginnt
Das Wohnraummietrecht schützt Mieter, und in vielen Rechtsordnungen sind einzelne Klauseln unwirksam, selbst wenn beide Parteien sie unterzeichnen. Betrachten Sie die Vorlage als Ausgangspunkt und lassen Sie einen langfristigen Mietvertrag von einem Anwalt prüfen. Gatherino erteilt keine Rechtsberatung.
Basierend auf tschechischem Recht
Diese Vorlage folgt dem tschechischen Recht. Prüfen Sie vor der Verwendung in Ihrem Land die dortigen rechtlichen Anforderungen oder fragen Sie einen Anwalt.
FAQ
Ist ein Online-Mietvertrag gültig?
Nach der eIDAS-Verordnung darf einer elektronischen Signatur die Rechtswirkung nicht allein deshalb abgesprochen werden, weil sie elektronisch ist. Sie wird üblicherweise bei gewöhnlichen Mietverhältnissen verwendet; bei strittigen oder langfristigen Vereinbarungen fragen Sie einen Anwalt.
Können beide Parteien unterschreiben?
Ja, wenn Sie gemeinsam unterschreiben: Das Formular enthält zwei Unterschriftenfelder, und beide Parteien unterschreiben auf einem Gerät, zum Beispiel bei der Übergabe. Gatherino sendet den Vertrag nicht zur Gegenzeichnung aus der Ferne an die andere Partei.
Was kostet es?
Der kostenlose Tarif umfasst 100 Antworten pro Monat. Pro kostet 10 € im Monat für 5.000 Antworten, ohne Gebühr pro Dokument.
Kann ich eigene Klauseln hinzufügen?
Ja – Sie können im Editor Felder und Textblöcke mit Ihren eigenen Bedingungen hinzufügen.
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