Contrato de alquiler: una plantilla para rellenar online
Los contratos de alquiler siguen gestionándose sobre todo enviando un archivo de Word de ida y vuelta por correo y quedando después en persona para firmar. Un solo enlace hace el mismo trabajo: el inquilino rellena sus datos, firma con el dedo o con el ratón, y ambas partes reciben el mismo PDF.
Dato útil: el editor y la cuenta de Gatherino están disponibles en inglés o checo. Los formularios que rellenan quienes responden pueden mostrarse en 18 idiomas, incluido el español.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda
Sustituye los datos entre corchetes por los tuyos. Elimina las cláusulas que no te afecten.
CONTRATO DE ALQUILER
celebrado al amparo de la sección 2235 y siguientes de la Ley n.º 89/2012 Coll., el Código Civil checo
Partes
Arrendador: [nombre completo], fecha de nacimiento [fecha de nacimiento], con domicilio en [dirección], número de cuenta bancaria [número de cuenta]
Inquilino: [nombre completo], fecha de nacimiento [fecha de nacimiento], con domicilio en [dirección], teléfono [teléfono], correo electrónico [correo electrónico]
1. Objeto del contrato
El arrendador es propietario del piso n.º [número de piso], con una distribución de [p. ej. dos habitaciones y cocina americana] y una superficie de [superficie] m², en la planta [planta] del edificio situado en [dirección del edificio] (en adelante, «la vivienda»).
La vivienda incluye [p. ej. trastero n.º 4] y el mobiliario recogido en el acta de entrega.
El arrendador arrienda la vivienda al inquilino para uso residencial, y el inquilino se compromete a pagar la renta y los gastos de servicios.
2. Duración del contrato
El contrato se acuerda por un plazo determinado desde [fecha] hasta [fecha] / por tiempo indefinido desde [fecha] (elimina lo que no proceda).
3. Renta y servicios
La renta es de [importe] CZK al mes.
Los anticipos por los servicios vinculados al uso de la vivienda (p. ej., calefacción, agua, limpieza de zonas comunes) ascienden a [importe] CZK al mes. El arrendador los regularizará una vez al año.
El inquilino abonará la renta y los anticipos mensualmente por adelantado, a más tardar el día [5] del mes correspondiente, en la cuenta del arrendador.
4. Fianza
A la firma del contrato, el inquilino abonará una fianza de [importe] CZK (no superior al triple de la renta mensual). El arrendador la devolverá al finalizar el contrato, una vez descontadas las deudas que el inquilino tenga con él en virtud del contrato.
5. Derechos y obligaciones
El inquilino usará la vivienda correctamente y de acuerdo con el contrato. Abonará las pequeñas reparaciones y el mantenimiento ordinario conforme al Reglamento del Gobierno n.º 308/2015 Coll.
El inquilino solo podrá realizar obras estructurales en la vivienda con el consentimiento previo y por escrito del arrendador.
El inquilino comunicará al arrendador cualquier cambio en el número de personas que conviven con él en la vivienda.
6. Extinción del contrato
El contrato se extingue al vencer el plazo pactado, por mutuo acuerdo de las partes o mediante preaviso, en los supuestos y condiciones previstos en el Código Civil. El plazo de preaviso es de tres meses.
Al finalizar el contrato, el inquilino desalojará la vivienda y la devolverá al arrendador en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal por el uso.
7. Entrega de la vivienda
Las partes levantarán un acta de entrega en la que se recojan el estado de la vivienda, las lecturas de los contadores y el número de llaves entregadas.
8. Disposiciones finales
El presente contrato es válido y surte efectos desde la fecha en que ambas partes lo firman. Solo podrá modificarse mediante adendas por escrito.
Este contrato se redacta en dos ejemplares, uno para cada parte.
En [lugar], a [fecha]
Arrendador: ____
Inquilino: ____
Qué incluye el contrato
Partes y la vivienda
Datos del arrendador y del inquilino, dirección y descripción de la vivienda o del espacio, superficie y mobiliario. El autocompletado de direcciones del plan Business evita errores tipográficos.
Renta y fianzas
Renta, gastos de servicios, fechas de pago y número de cuenta. Los campos de importe imponen un formato fijo, así que no acabarás con «12,500.-» junto a «12500».
Duración y fianza
Plazo determinado o indefinido, importe de la fianza, condiciones para su devolución y plazo de preaviso.
Entrega y firmas
Estado en la entrega, lecturas de contadores, número de llaves y la firma de ambas partes incorporada al PDF.
Cómo funciona
Adapta el formulario en el editor: elimina lo que no necesites, cambia el nombre de los campos que tú llames de otro modo y añade tus propias cláusulas. Después envía el enlace o insértalo en tu web.
Al enviarse el formulario, se genera un PDF con los datos rellenados y la firma, y se envía por correo electrónico. El contrato queda guardado en el panel con su estado, para que veas cuáles están firmados, cuáles están pendientes y cuáles han caducado.
La hora de envío y la dirección IP se guardan junto con la firma como registro de auditoría. Gatherino no verifica la identidad del firmante; en un alquiler de vivienda, lo normal es comprobar el documento de identidad en persona de todos modos.
Hasta dónde llega el formulario y cuándo hace falta un abogado
La legislación sobre arrendamientos de vivienda protege al inquilino y, en muchas jurisdicciones, algunas cláusulas no se aplican aunque ambas partes las firmen. Usa la plantilla como punto de partida y haz que un abogado revise cualquier contrato de larga duración. Gatherino no presta asesoramiento jurídico.
Basado en la legislación checa
Esta plantilla sigue la legislación checa. Antes de usarla en tu país, consulta los requisitos legales locales o pide asesoramiento a un abogado.
Preguntas frecuentes
¿Es válido un contrato de alquiler online?
Con arreglo al Reglamento eIDAS, una firma electrónica no puede privarse de efectos jurídicos por el mero hecho de ser electrónica. Es de uso habitual en alquileres ordinarios; para situaciones litigiosas o contratos de larga duración, consulta con un abogado.
¿Pueden firmar ambas partes?
Sí, si firman juntos: el formulario tiene dos campos de firma y ambas partes firman en el mismo dispositivo, por ejemplo en la entrega de la vivienda. Gatherino no envía el contrato a la otra parte para que lo firme a distancia.
¿Cuánto cuesta?
El plan gratuito incluye 100 respuestas al mes. Pro cuesta 10 € al mes por 5.000 respuestas, sin cargo por documento.
¿Puedo añadir mis propias cláusulas?
Sí: añade campos y bloques de texto con tus propias condiciones en el editor.
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